Kako da izdavanje nekretnine postane isplativo
Nije jednostavno odlučiti se za izdavanje nekretnine. Mnogi se dvoume oko te odluke, ali ako imate nekretninu u kojoj ne živite, sigurno želite da ona bude korisna.
Kome poveriti stan i kako naći pouzdanog stanara? Ovo su glavne dileme koje muče većinu stanodavaca. I to je sasvim razumljivo, jer će neko drugi brinuti o vašoj imovini tokom perioda zakupa. Međutim, uz malo truda i posvećenosti, moguće je sklopiti dogovor koji je dobar za obe strane.
U nastavku donosimo korake koje bi trebalo preduzeti pre nego što izdate svoju kuću ili stan.
Kako odrediti cenu za izdavanje stana
Pre nego što se odlučite da izdate nekretninu temeljno se upoznajte sa tržištem nekretnina i sprovedite osnovnu analizu konkurencije. Na primer, ako je izdavanje stanova u centru Niša u pitanju, trebalo bi da ispitate koje su cene aktuelne za slične nekretnine u pogledu kvadrature, stanja i drugih karakteristika koje poseduje vaša nekretnina.
Takođe, prilikom pregledanja stranica u oglasima na kojima se, recimo, nalaze svi stanovi u Nišu za izdavanje, obratite pažnju na fotografije stanova, sadržaj oglasa, kao i na vrstu nameštaja i kućnih aparata koji se nude.
Dobro je da znate i kojoj kategoriji vaša nekretnina pripada. Da li spada u ekonomsku ili poslovnu klasu ili je reč o apartmanu za izdavanje na dan. Svo ovo istraživanje će vam pomoći da odredite ne samo odgovarajuću visinu kirije, već i da definišete profil potencijalnih stanara.
Kako pripremiti stan za izdavanje
Kako pripremiti stan za dolazak novih stanara? Ako govorimo o stanu ekonomske klase, bitno je da izgleda reprezentativno. Nemojte preterivati s renoviranjem, jer uloženi novac možda neće brzo biti vraćen. Čak i male kozmetičke popravke mogu učiniti da vaš stan deluje urednije i privlačnije, ostavljajući bolji utisak na potencijalne zakupce.
Opremite stan sa osnovnim potrebštinama i obavezno uključite kućne aparate poput frižidera, veš mašine i televizora. Međutim, ako iznajmljujete jeftin stan i uložite u skupe aparate, najamnina se neće znatno povećati. Ukoliko stanari oštete vašu skupu elektroniku, pretrpećete značajne gubitke. Svakako, stan ne treba da bude pretrpan. Česti su slučajevi kada stanarima nije potreban nameštaj ili kućni aparati – useljavaju se sa svojim stvarima.
Ako je vaš stan visoke klase, preporučuje se da bude besprekorno sređen. Time ćete povećati njegov status i privući odgovarajuće podstanare.
Kako zaštititi svoja prava kao stanodavac
Nikada ne iznajmljujte stan bez prethodno potpisanog ugovora. Osim što je to protivzakonito, možete se suočiti s ozbiljnim problemima ako vaše i stanarske dužnosti i prava nisu jasno određeni.
Ugovor o najmu mora biti u pisanoj formi. Ovaj dokument sadrži odredbe o međusobnim obavezama ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana, kao i zajedničkih delova stambene ili višestambene zgrade.
Između ostalog, ugovor o zakupu nekretnine predviđa:
- Iznos kirije.
- Uslovi i način plaćanja,
- Raspon troškova koji nisu uključeni u kiriju i odnose se na pojedinačne operativne troškove (daljinsko grejanje, voda, struja, itd.),
- Zajednički troškovi za održavanje zajedničkih delova zgrade.
Podstanar plaća troškove upravljanja višestambenom zgradom, dok vlasnik stana snosi troškove investicionog održavanja (održavanje zajedničkih delova i uređaja) i rezervni fond, osim ako drugačije nije dogovoreno u ugovoru.
Predvidite moguće probleme
Dobar stanar će pažljivo koristiti stan i poštovati sve odredbe iz ugovora. Ipak, trebalo bi znati i šta raditi ako se pojave problemi.
Preporučuje se da se posavetujete sa advokatom kako biste saznali šta sve može da krene po zlu i kako da reagujete (posebno ako stanar ne plati račune). Možete izbeći mnoge potencijalne probleme ako o njima unapred razgovarate sa podstanarom i uključite ih u ugovor o zakupu.
Ugovor o najmu ne mora biti overen kod notara; možete ga pripremiti i sami.
Upoznajte buduće podstanare
Kada ste završili sve pripreme i postavili oglas, počeli ste da primate pozive od ljudi zainteresovanih za vaš stan, koji su saglasni sa vašim uslovima. Kako izabrati ňajboljeg podstanara?
Predlažemo da se lično upoznate sa njima pre nego što donesete odluku. Evo pet pitanja koja vam mogu pomoći:
- Koliko osoba će živeti u stanu?
- Da li imaju kućne ljubimce?
- Da li sviraju neki muzički instrument?
- Zašto se sele? Koji su razlozi za prekid prethodnog najma?
- Da li su u stečaju ili privrednom postupku?
Pored toga, budući stanar može pružiti dodatne informacije kao što su ime prethodnog stanodavca, potvrdu o zaposlenju, izveštaj o kreditnoj sposobnosti i prihode za poslednja tri meseca. Ove informacije će vam pomoći da budete sigurni da svoj stan predajete u sigurne ruke.
Kako da uspešno izdate svoju nekretninu
Izdavanje nekretnine može biti sjajan način da ostvarite dodatan prihod, ali je važno da se pravilno pripremite i vodite računa o interesima svih strana. Kao i u mnogim životnim situacijama, prvo je potrebno da sagledate stanje na tržištu i utvrdite realnu vrednost svoje nekretnine u lokalnim okvirima.
Zatim, obavezno se posvetite pripremi nekretnine za iznajmljivanje. To znači da treba da obezbedite potrebnu opremu i osnovne stvari koje će budući podstanar koristiti. Na kraju, ne zaboravite da temeljno proverite potencijalne podstanare i njihove prethodne reference.
Ako pratite ove korake, izdavanje vaše nekretnine može proći glatko i bez problema.
