Šta sve treba da znate ako kupujete stan za izdavanje
Kupovina stana je jedna od velikih životnih odluka, pa je samim tim važno da pronađete idealan stan koji će ispunjavati sve uslove.
Ukoliko ste rešili da kupite stan koji ćete izdavati, ključna stvar je da nađete nekretninu koja će se uklapati u vaš budžet i koji se nalazi na top lokaciji.
Prilikom odabira najbolje bi bilo da razmotrite par stvari:
- Veličinu stana,
- Lokaciju,
- Starogradnja ili novogradnja,
- U kakvom stanju je sama zgrada,
- Kakva je izolacija i grejanje,
- Da li imate parking mesto.
Da li je iznajmljivanje isplativo?
Iznajmljivanje nekretnina, a posebno stanova, danas je veoma profitabilan biznis. Ukoliko imate neku nekretninu u kojoj ne živite ili želite da kupite novi stan, iznajmljivanje može biti odličan izvor pasivnog prihoda.
Iz godine u godinu, veliki broj ljudi dolazi iz manjih mesta u Srbiji u veće gradove poput Beograda, Novog Sada, Zrenjanina, Niša, pa je samim tim veća potražnja za prostorom za stanovanje.
Najbrži način da proverite kolika je potražnja za stanovima za izdavanje je da u pretraživač ukucate, na primer, izdavanje stanova Zrenjanin ili se pridružite grupama na društvenim mrežama i proveriti kolika je zainteresovanost.
Koje su prednosti izdavanja stana?
Bilo da rešite da stan izdajete mesečno ili dnevno, imaćete siguran prihod tokom cele godine.
Ovo su samo neke od mnogobrojnih prednosti izdavanja:
- Pasivan prihod, a ukoliko nekretninu kupite bez kredita, možete očekivati mesečni priliv novca od izdavanja.
- Vrednost kupljenog stana bi tokom vremena trebalo da raste, što bi vam omogućilo da profitirate ukoliko jednog dana rešite da je prodate.
Ipak, izdavanje stanova ima i određene nedostatke. Možete se suočiti sa problemom manjka zakupaca, a to može biti problem jer vam je u interesu da stan bude stalno izdat.
Zašto je lokacija bitna?
Kada kupujete nekretninu za izdavanje veoma je važno da razmotrite njenu lokaciju. Odabir prave lokacije je presudan faktor jer utiče na mogućnost privlačenja stanara i utvrđivanje adekvatne cene izdavanja.
Najbolje lokacije možete da proverite na nekom od sajtova koji se bave prodajom nekretnina, kao prodaja stanova Zrenjanin.
Stanovi koji se nalaze u centru grada ili u blizini većih kompanija, škola, fakulteta su najpoželjniji i imaju visoku tržišnu vrednost. Ljudi obično preferiraju da žive u kraju koji je siguran, koji im je u blizini posla, škole i sa svim potrebnim sadržajima.
Pre nego što se odlučite za kupovinu, bitno je da izračunate koliko brzo ćete moći da izdate stan i po kojoj ceni.
Stanovi koji se nalaze blizu fakulteta obično zahtevaju veću početnu investiciju, ali se isplate dugoročno, jer povećavaju šanse za pronalaženje zakupca. Važno je uložiti u pravu investiciju i doneti odluku na osnovu izračunatih troškova i očekivanih prihoda.
Na šta treba da obratite pažnju?
Ako želite da izdate svoj stan po dobroj ceni i u što kraćem roku, važno je da bude adekvatno opremljen i u dobrom stanju.
Oglašavanje je takođe bitan deo na koji bi trebalo da obratite posebnu pažnju. Trebalo bi da odaberete pouzdan sajt za oglašavanje, kako bi vaša nekretnina bila vidljiva što većem broju potencijalnih zakupaca.
Kada dođe do toga da birate buduće stanare, važno je da pažljivo procenite s kim želite da sarađujete. Naime, vlasnici često strahuju da bi stanari mogli da oštete imovinu ili da ne plate kiriju i troškove na vreme, ali potpisivanjem ugovora o zakupu može se izbeći ovakva situacija.
Zašto je važno da imate ugovor o zakupu
Kada nađete potencijalnog zakupca, važno je da pripremite sve neophodne dokumente i sastavite ugovor o zakupu koji će jasno definisati visinu stanarine, rokove i način plaćanja.
Isto tako, potrebno je da precizirate vreme trajanje zakupa i ko će živeti u stambenom prostoru.
Ugovor takođe treba da definiše ko će snositi troškove eventualnih popravki u stanu, kao i uslove pod kojima će se to obavljati, odnosno trebalo bi da uključuje dogovore o raspoređivanju odgovornosti za održavanje, poput čišćenja snega ili održavanja čistoće.
Na primer, možete se dogovoriti da stanar pronađe majstora i plati troškove popravke, a da se to kasnije odbije od mesečne kirije.
Uz ugovor obavezno treba priložiti detaljan opis stanja stana, uključujući komade nameštaja, kućne aparate, kuhinjski pribor i slično. Ova evidencija je važna kako biste se zaštitili od eventualnih šteta i gubitka novca u slučaju neodgovornog ponašanja zakupca.
Izdavanje nekretnine je odgovoran posao
Kao vlasnik stana, imaćete veliku odgovornost za održavanje nekretnine i svega što se u njoj nalazi. Ako se desi neki kvar, poput puknute cevi ili pokvarene klime usred leta, morate ga odmah popraviti kako bi vaši stanari bili sigurni.
Dakle, popravke kućnih uređaja i grejnih sistema bi po pravilu uvek trebalo da budu vaša odgovornost kao vlasnika nekretnine.
Konačno, kupovina stana za izdavanje je odluka koja zahteva pažnju, dobru pripremu i dobru procenu. Najbolje je razmotriti sve faktore i konsultovati se sa stručnjakom pre nego što donesete konačnu odluku.
Šta dalje?
Ako razmišljate o kupovini stana za izdavanje, razmotrite sve prednosti i nedostatke ove odluke. Napravite detaljnu analizu lokacije, veličine stana i drugih faktora koji će uticati na cenu izdavanja i odlučite da li je ovo prava investicija za vas.
